Errores comunes en contratos de arras que pueden costarte miles de euros
El contrato de arras es uno de los documentos más importantes al momento de comprar una vivienda en España. Funciona como un compromiso legal entre comprador y vendedor, y puede ser tu mejor garantía… o tu peor pesadilla si no se redacta bien.
En esta guía actualizada te explicamos qué debe incluir, qué tipos existen, cómo evitar estafas y los 10 elementos clave que InmoYael recomienda verificar antes de firmar.
📑 ¿Para qué sirve un contrato de arras?
Este contrato sirve para establecer por escrito los términos básicos de una compraventa antes de formalizarla ante notario. Lo habitual es que el comprador entregue una cantidad como señal, y ambas partes fijen plazos y condiciones específicas.
Un contrato de arras debe incluir:
- El precio acordado
- La cantidad entregada como señal
- La identidad de comprador y vendedor
- Los plazos para formalizar la compraventa
- Las condiciones para recuperar o perder el dinero entregado
Además de ser un documento legal, ofrece seguridad jurídica para ambas partes, siempre que esté correctamente redactado.
🔍 Tipos de contrato de arras
Existen tres tipos principales:
- Arras confirmatorias
Confirman el acuerdo, pero no permiten arrepentirse libremente. Si se incumple, se puede exigir la compraventa o reclamar daños y perjuicios. - Arras penitenciales (las más usadas en España)
Permiten desistir, pero con penalización. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal. Si lo hace el vendedor, debe devolver el doble. - Arras penales
Incluyen penalizaciones específicas. Son más restrictivas y judicializables, pues las consecuencias están expresamente pactadas.
🔑 TIP: La mayoría de contratos en el mercado son del tipo penitencial, pero es vital confirmar esta condición antes de firmar.
✅ Los 4 elementos imprescindibles que recomendamos en InmoYael
- Datos completos del vendedor y comprador
Nombre, DNI/NIE, dirección y nacionalidad deben estar correctos y verificados. - Descripción detallada del inmueble
Incluye calle, número, piso, puerta, superficie en m² y referencia catastral. - Cantidad entregada y precio final
Debe quedar clara la señal entregada, si hubo una reserva previa, y el precio final de compraventa. - Plazo máximo para escritura pública
Nada de ambigüedades. El contrato debe establecer una fecha tope concreta para la firma ante notario.
➕ 6 recomendaciones extra para no correr riesgos
- Cláusulas de penalización claras
Explica las consecuencias legales en caso de incumplimiento. Esto protege a ambas partes. - Condiciones suspensivas redactadas correctamente
Ejemplo: “Este contrato queda supeditado a la concesión de hipoteca en un plazo de 30 días.” - No entregues dinero sin contrato firmado
Aunque se llame “reserva”, sin contrato no hay compromiso legal válido. - Exige una copia firmada por ambas partes
La versión física o escaneada con firma de ambas partes debe estar en tu poder. - Sospecha si te dan largas sin justificación
Si aplazan repetidamente la firma notarial, exígelo por escrito. No entregues más dinero hasta que haya avances reales. - Consulta con un asesor inmobiliario o abogado antes de firmar
Te puede ahorrar errores costosos. En InmoYael revisamos cada cláusula para que no corras riesgos innecesarios.
⚠️ Cómo evitar estafas o perder la señal
Uno de nuestros clientes casi pierde su señal porque la agencia pospuso durante semanas la firma notarial sin justificación. El contrato de arras había vencido y no firmaron prórroga. Esto es una señal de alerta.
Para evitarlo:
- Verifica plazos y fechas límite
- Pide todo por escrito
- No entregues más dinero sin contrato actualizado
- Detén la operación si percibes evasivas o presiones sospechosas
Al final podemos concluir…
El contrato de arras es tu mejor herramienta de protección si estás comprando una vivienda. Pero debe estar bien redactado, completo y actualizado, con todos los elementos legales y garantías por escrito.
En InmoYael, tu equipo confiable, te acompañamos en cada paso del proceso para que tomes decisiones informadas y seguras. Si estás por comprar, consúltanos antes de firmar: un pequeño error puede salirte muy caro.
Si estás listo para el siguiente paso agenda una cita ahora, somos tu equipo confiable: https://www.inmoyael.com/asesorias/