Comprar vivienda siendo autónomo en España: guía completa 2025
Comprar una vivienda siendo autónomo en España puede parecer un reto mayor comparado con quienes tienen un contrato fijo. Sin embargo, no es una misión imposible. Con la documentación adecuada, una buena planificación financiera y el respaldo de un asesor, también puedes lograrlo. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar vivienda siendo autónomo.
📌 Retos de comprar una vivienda siendo autónomo
Uno de los mayores retos es que los bancos ven con más riesgo a los autónomos. Esto se debe a que los ingresos pueden variar mes a mes. Por eso, deberás demostrar tu estabilidad con documentos claros y cuentas en orden.
Los obstáculos más comunes incluyen:
- Más requisitos de documentación
- Tipos de interés más altos
- Aportes iniciales más elevados (20%-30%)
- Dificultades para conseguir avalistas
Entre mejor organizado esté tu perfil económico, más posibilidades tendrás de obtener una hipoteca favorable.
📄 Documentos que necesitas presentar
Para que un banco te apruebe una hipoteca como autónomo, deberás presentar:
- Declaraciones de la Renta (últimos 2 años)
- Modelos 303 y 390 de IVA
- Modelo 130 o 131 de IRPF trimestral
- Alta en el RETA (autónomo)
- Certificados de estar al día con Hacienda y Seguridad Social
- Extractos bancarios de los últimos 6 a 12 meses
- Resumen de gastos fijos personales y de tu actividad
- Presupuesto del inmueble o contrato de arras
💡 Tener toda esta documentación lista te pone un paso adelante frente al banco.
🏦 Bancos que ofrecen hipotecas para autónomos
Aunque todos los bancos analizan casos distintos, hay entidades que valoran mejor tu perfil como trabajador por cuenta propia:
- Banco Santander: buenas condiciones si demuestras ingresos constantes.
- BBVA: hipoteca online para autónomos con hasta 80% de financiación.
- Bankinter: evalúan tu capacidad real, más allá del salario fijo.
- ING: más flexible si tu historial es sólido, aunque exigente al inicio.
- Abanca y Kutxabank: valoran negocios con más de 2 años funcionando.
🔍 No te quedes con la primera opción. Compara varias entidades antes de decidir.
💡 Consejos prácticos si eres autónomo
- Mantén separadas tus cuentas personales y de negocio.
- Elimina gastos innecesarios antes de aplicar a la hipoteca.
- Evita tomar otros préstamos o deudas en los últimos 6 meses.
- Ahorra al menos el 20%-30% del valor del piso más un 10% en gastos.
- Pide ayuda a un asesor inmobiliario experto en casos de autónomos.
En InmoYael, tu equipo confiable, hemos acompañado a muchos profesionales como tú. Sabemos cómo presentar tu caso y negociar con los bancos adecuados.
🔚Al final…
Comprar vivienda siendo autónomo en España es totalmente posible. Solo necesitas planificación, documentos en orden y una estrategia clara. Los bancos ya no descartan automáticamente a los trabajadores por cuenta propia, pero sí valoran la organización y la transparencia.
No estás solo. Si necesitas acompañamiento personalizado, en InmoYael estamos para ayudarte a dar ese paso hacia tu hogar.
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