Todo lo que debes saber antes de vender tu piso en España este 2025
Vender una propiedad no solo implica acordar un precio con el comprador. También conlleva asumir una serie de impuestos por venta de vivienda en España, que pueden variar según el tipo de inmueble, el tiempo que lo hayas tenido y el beneficio obtenido. Si estás pensando en vender tu piso, es fundamental conocer qué deberás pagar y cómo minimizar la carga fiscal.
🧾 1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Este es el impuesto principal que se aplica si obtienes una ganancia en la venta, es decir, si vendes por más de lo que pagaste originalmente.
📌 ¿Cómo se calcula la ganancia?
Valor de venta – Valor de adquisición (precio de compra + gastos de notaría + reformas justificadas)
💰 Tramos de tributación en 2025:
| Ganancia obtenida | Tipo impositivo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 a 200.000 € | 23% |
| Más de 200.000 € | 27% |
✅ ¿Quiénes están exentos?
Estás exento de pagar IRPF si:
- Reinviertes el total obtenido en la compra de tu nueva vivienda habitual
- Eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual
- Contratas una renta vitalicia asegurada con el importe de la venta
🏛 2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Es un impuesto local que cobra el ayuntamiento por el aumento del valor del terreno urbano desde que adquiriste la propiedad.
📌 Claves a tener en cuenta:
- Se paga incluso si pierdes dinero, aunque ciertas sentencias recientes permiten reclamarlo en casos concretos.
- Se calcula en función del valor catastral del suelo, los años de propiedad y el coeficiente fijado por cada ayuntamiento.
💡 Por ejemplo, en Madrid los valores suelen oscilar entre el 3% y el 7%.
📋 3. Otros gastos asociados a la venta
Aunque no todos son impuestos, estos costes deben considerarse:
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio): entre 50 € y 150 €
- Honorarios de gestoría o asesoría fiscal (opcional)
- Cancelación registral de hipoteca, si aplica
- Certificación de comunidad de propietarios, para demostrar que estás al día en pagos
📉 ¿Cómo reducir tu carga fiscal?
- Guarda todas las facturas de reformas o mejoras con IVA desglosado
- Incluye todos los gastos de compra en el valor de adquisición (ITP, notaría, registro)
- Considera estrategias como la donación en vida
- Consulta con un asesor para aprovechar posibles exenciones
- Planifica la venta si esperas ingresos altos ese año, para no subir de tramo impositivo
🧠 Ya para cerrar…
Vender una vivienda puede suponer una ganancia importante, pero también implica afrontar impuestos que, si no se conocen bien, pueden reducir tus beneficios de forma significativa. Calcular con precisión los impuestos por venta de vivienda en España te permite tomar decisiones informadas y rentables.
En InmoYael, tu equipo confiable, te ayudamos a estimar todos los costes fiscales y a gestionar la venta con total transparencia. Si estás por vender, consúltanos antes y evita sorpresas.