Los gastos notariales al comprar piso forman parte esencial del presupuesto total al adquirir una vivienda en España. No basta con fijarse solo en el precio de venta: también hay una serie de costes legales y administrativos que debes conocer para evitar sorpresas. Aquí te explicamos cada uno con claridad.
Gastos de notaría por la escritura pública
El notario redacta y valida la escritura de compraventa. Este documento es obligatorio y garantiza que la compra sea legal.
- Para viviendas entre 100.000 € y 200.000 €, el coste suele estar entre 600 € y 900 €.
- Si compras con hipoteca, se genera otra escritura, pero ese coste lo asume el banco desde 2019.
Gastos de registro de la propiedad
Después de firmar la escritura, hay que registrarla oficialmente. Así, serás reconocido como el nuevo propietario legal.
- El coste de este trámite suele oscilar entre 400 € y 650 €, según la zona y el valor de la vivienda.
- La inscripción protege tus derechos frente a terceros, así que es esencial.
Impuestos al comprar vivienda
Dependen del tipo de inmueble:
Vivienda nueva
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
Generalmente es del 10% del precio. - AJD (Actos Jurídicos Documentados):
Entre 0,5% y 1,5%, según la comunidad autónoma.
💡 Ejemplo: Para una vivienda nueva de 200.000 €, pagarías 20.000 € de IVA y 2.000 € de AJD si estás en Madrid (1%).
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Sustituye al IVA y AJD. Oscila entre 6% y 10% según la comunidad.
Por ejemplo, en Madrid es del 6%, y en Cataluña o Andalucía puede llegar al 10%.
Otros gastos comunes al comprar piso
Gestoría (opcional)
Si contratas a una gestoría para tramitar documentos, puede costarte entre 300 € y 500 €.
Tasación (si hay hipoteca)
Obligatoria para que el banco evalúe el valor real de la vivienda. Cuesta entre 300 € y 500 €.
Seguro de hogar
Es obligatorio si hay hipoteca, y en algunos casos también te pedirán un seguro de vida.
Estimación total de gastos
Para no quedarte corto en el presupuesto, considera un 10% a 13% adicional al precio del inmueble.
| Tipo de Gasto | Estimación |
|---|---|
| Notaría | 600 – 900 € |
| Registro | 400 – 650 € |
| ITP (segunda mano) | 6% – 10% |
| IVA (obra nueva) | 10% |
| AJD (obra nueva) | 0,5% – 1,5% |
| Gestoría (opcional) | 300 – 500 € |
| Tasación (si aplica) | 300 – 500 € |
Conclusión
Conocer los gastos notariales al comprar piso es clave para tomar buenas decisiones y evitar sorpresas. Tanto si compras una vivienda nueva como usada, es fundamental incluir todos estos costes en tu planificación.
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