¿Se puede comprar una vivienda sin ahorros en España en 2025? Aunque parezca imposible, hay más caminos de los que imaginas.
Con planificación, estabilidad laboral y la asesoría adecuada, puedes acceder a una propiedad incluso si no tienes el clásico 20% de entrada.
En este artículo te contamos cómo hacerlo, qué opciones existen y qué debes tener en cuenta para lograrlo sin comprometer tu futuro financiero.
💰 ¿Qué significa comprar con cero euros de ahorro?
Cuando decimos comprar una vivienda sin ahorros en España, nos referimos a personas que no tienen dinero suficiente para:
- Cubrir el 20% que no financia el banco.
- Pagar los gastos de escritura, notaría y registro (entre el 10% y 13%).
- Asumir impuestos, tasación u otros costes iniciales.
Sin embargo, hay formas de reducir o financiar estos gastos para hacer más accesible la compra.
🏦 1. Hipotecas al 100%: ¿aún existen?
Aunque la mayoría de los bancos financian solo el 80%, algunas entidades están ofreciendo hipotecas al 90% o incluso al 100%, si cumples con ciertas condiciones:
- Eres funcionario o tienes contrato fijo.
- Tienes buen historial crediticio.
- Compras una vivienda del banco.
- Presentas un avalista solvente.
➡️ En 2025, bancos como EVO, Ibercaja o Cajamar ofrecen estas opciones con condiciones claras y personalizadas.
🧱 2. Viviendas financiadas por el promotor
Algunas promociones nuevas permiten comprar sin entrada:
- El promotor ofrece plazos flexibles antes de la entrega.
- Puedes subrogarte a una hipoteca ya pactada.
Eso sí: siempre con asesoría legal y revisando bien la solvencia del constructor.
🤝 3. Comprar con apoyo familiar o de terceros
Si no puedes asumir todo tú solo, hay opciones:
- Un familiar o pareja puede servir de avalista.
- También se puede comprar a medias con otra persona con capital.
Asegúrate de firmar acuerdos legales que protejan a todas las partes.
🎯 4. Subvenciones y ayudas públicas vigentes en 2025
Consulta si aplicas a ayudas como:
- El Plan Estatal de Vivienda para jóvenes o zonas despobladas.
- Apoyos regionales en Madrid, Castilla-La Mancha o Castilla y León.
- El Plan Adha 2025 para pueblos con menos de 5.000 habitantes.
Estas ayudas pueden cubrir parte de la entrada o los gastos notariales.
🧾 5. Gastos que puedes financiar o negociar
Aunque no tengas dinero guardado, puedes:
- Incluir algunos gastos en la hipoteca.
- Financiar la tasación.
- Negociar pagos flexibles si compras a un particular.
Todo suma para reducir el impacto inicial.
⚠️ Riesgos que debes considerar
Comprar una vivienda sin ahorros no es para todo el mundo. Riesgos comunes:
- Si suben los intereses, pagarás más.
- Tu nivel de deuda puede aumentar demasiado.
- Si tu situación cambia, podrías no poder cumplir con las cuotas.
Por eso es esencial contar con buena asesoría y no lanzarte sin planificación.
✅ Entonces… ¿sí se puede?
Sí, comprar una vivienda sin ahorros en España es posible en 2025, pero necesitas:
- Ingresos estables.
- Conocer tus límites financieros.
- Ayuda profesional para encontrar las opciones correctas.
No se trata de suerte, sino de estrategia.
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