Comprar piso en España desde el extranjero no solo es posible, sino cada vez más común. Ya seas europeo, latinoamericano, estadounidense o asiático, puedes adquirir una propiedad en España sin necesidad de vivir o viajar al país. Solo necesitas cumplir ciertos pasos legales y contar con asesoría profesional para que todo el proceso sea ágil y seguro.
En esta guía te explicamos los trámites clave, cómo protegerte y qué necesitas para convertirte en propietario sin estar físicamente en España.
🛂 NIE: tu llave para comprar legalmente
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible para firmar escrituras, pagar impuestos y abrir cuentas bancarias.
- Puedes solicitarlo desde tu país en el consulado o directamente en España.
- Se emite como un certificado individual.
- Es obligatorio para cualquier operación de compraventa.
👉 Sin NIE no podrás firmar legalmente la escritura del inmueble.
💳 Cuenta bancaria española: no obligatoria, pero muy útil
Aunque no es requisito legal, tener una cuenta en un banco español facilita:
- Transferencias sin comisiones altas
- Pago de impuestos, suministros y gastos notariales
- Gestión futura de alquileres o rentas
Puedes abrirla presencialmente, con apoderado o en algunos casos 100% online, según la entidad bancaria.
🤝 Asesoramiento profesional: tu aliado desde fuera
Contar con una gestoría o agencia de confianza como InmoYael te permite:
- Verificar la situación legal del inmueble
- Coordinar con notarios, bancos y registro
- Solicitar certificados y redactar poderes notariales
- Firmar de forma remota o mediante representante
- Asegurar la transferencia de fondos y el cumplimiento legal
👉 Muchos compradores internacionales eligen delegar el proceso completo para evitar errores y pérdidas de tiempo.
📊 Impuestos y gastos que deberás asumir
Si compras como no residente, estos son los costes principales:
- ITP (segunda mano): 6 %–10 % según la comunidad autónoma
- IVA + AJD (obra nueva): 10 % + 0,5 %–1,5 %
- Notaría y registro: entre 1.000 € y 1.800 €
- Gestoría (opcional): 300 €–600 €
- Impuesto de no residentes (Modelo 210): anual, incluso si no alquilas
💡 Puedes calcular los costes exactos con esta herramienta oficial del Colegio de Registradores.
✍️ ¿Puedo firmar desde fuera?
Sí. Tienes dos opciones para firmar sin venir a España:
- Poder notarial: otorgas a un representante (gestor o familiar) autorización para firmar en tu nombre.
- Firma digital o videoconferencia: disponible con notarios que aceptan este formato.
👉 Cada vez más notarios permiten este tipo de compraventa remota, especialmente si cuentas con documentación legal correcta.
🏠 Gestión remota del inmueble: compra, alquila y gana desde el extranjero
Una vez compras, puedes delegar totalmente la gestión:
- Alquiler de larga duración o turístico
- Reparaciones, comunidad y mantenimiento
- Declaración fiscal anual
- Presentación del Modelo 210
- Representación legal ante Hacienda
🔐 Esto te permite rentabilizar tu inversión sin necesidad de viajar ni lidiar con trámites complejos.
🌐 Comprar desde fuera, con confianza y respaldo profesional ¡es posible!
Comprar piso en España desde el extranjero es una opción real, legal y rentable. Con el NIE, una cuenta bancaria operativa y un equipo profesional como InmoYael, puedes convertirte en propietario sin moverte de tu país. La clave está en planificar, delegar y ejecutar con respaldo experto.
En InmoYael, tu equipo confiable, guiamos a compradores internacionales paso a paso para que su inversión sea segura, rentable y libre de complicaciones.
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